随着施工人员划完最后一道车位线，开福区芙蓉北路街道欣城社区景香苑小区5600平方米道路“白改黑”整修一新，智慧健身房、乒乓球馆、老年餐桌等一应配齐，这个17年楼龄的老旧小区重现“青春范”。

17日，作为开福区既有小区提质改造首个完工项目，景香苑小区全新亮相。值得一提的是，260万元改造费用不等不靠政府，全部由小区公共收益和居民志愿捐赠。今年是长沙实施既有小区品质提升三年行动的首年，开福区以党建引领小区自治，推动14个既有小区“内外兼修”更宜居。

共商话事，“大家事”变“自家事”

“@所有人，2021年提质改造实际产生是260万元，三个活动室30万元、‘白改黑’150万元……”在景香苑小区党支部、业委会、物业三方联席会议微信群里，小区业委会主任刘滌平将提质改造费用明细通报给大家，按照相关程序进行公示。“在党建引领共商话事制度下，提质改造的事既是大家的事，更是每人知情、参与、共商的‘自家事’。”刘滌平说。

社区党委负责人查看业委会和物业提供的改造资金明细。 长沙晚报全媒体记者 李卓 摄

景香苑小区位于开福区芙蓉北路街道华章路50号，总建筑面积11.2万平方米，共19栋住宅831户。建成至今17年来，小区内的水泥道路破损不堪，部分楼栋外墙瓷砖剥落隐患重重，低矮的绿化带常年没有保养，既占地又滋生垃圾。居民们常抱怨，同样是商品房小区，别家有会所，小区连活动中心都没有。

长沙既有小区品质提升三年行动机会来了，如何提升改造？在欣城社区党委牵头下，几轮小区党建联席会、居民议事圆桌会后，小区品质提质方案逐渐成熟。道路改沥青地面、邻里活动室建设、南边19栋西灌木带贴透水砖、外墙瓷砖脱落维修、消防栓设施维修、建设电动车停放充电棚3套、小区绿化景观提质等一系列提质“菜单”被敲定。

实施品质提升后的景香苑小区道路宽敞整洁。长沙晚报全媒体记者 李卓 摄

共建共享，冇经费变“不差钱”

130平方米的智慧健身房里，空调恒温恒湿，跑步机、椭圆仪等各类智能健身器材一应俱全，无需工作人员监管，设备上的二维码轻松一扫就能使用，每月只要25元“白菜价”——景香苑小区居民告诉记者，半年前这里还是堆满杂物的架空层，如今成了老旧小区的三大“会所”之一。另两处则是150平方米的专业乒乓球馆和120平方米的邻里活动中心，都是由架空层改造而来。

开福区住建局负责人表示，既有小区品质提升实施对象为2000年至2015年建成的缴存有物业专项维修资金的商品房小区。项目资金全部由小区居民自筹，竣工后由市、区两级政府对符合条件的对象实施30%的资金奖补。“冇经费”，成为不少小区品质提升的“拦路虎”。

老旧小区有了现代化的智慧健身房。 长沙晚报全媒体记者 李卓 摄

“业主、业委会和物管一直互相信任，小区所有公共收益都有一本明白账。”欣城社区党委书记许洁告诉记者，小区停车、广告位以及物业租赁收入等公共收益每年约有40万元。此次改造260万元费用绝大多数来自公共收益。由于业主和物管关系和谐，物管还借支45万元用于改造，热心业主们也纷纷捐出近18万元，为破解项目资金短缺、提升小区品质提供了多赢的解决方案。

开福区今年先期开工的10个项目，分别通过挖掘小区公共收益、申报物业维修资金、争取开发企业支持、引入社会资源等方式，共筹措项目资金约5000万元，让小区品质提升“不差钱”。（李卓 吴数硕）