房价降了，货币化安置在部分二三线城市更受欢迎

　　“我一个月工资只有3000多元，如果没有货币化安置政策，不可能这么快就住进这么好的商品房!”湖南石油化工建设公司下岗再就业职工王俊杰，因为棚改拥有了一套令人艳羡的江景房。

　　2014年7月，棚改的消息传来，王俊杰既期待又犹豫。他一家三口居住在长沙市开福区一套没有卫生间、厨房的一居室，只有21.65平方米，王俊杰不得不搭出一间阁楼给10岁的女儿住。棚改成为王俊杰改善居住环境的救命草，可实物安置一要等候，二是面积太小，居住条件没太大改善。王俊杰也就和邻居们一直拖着没有签署征收补偿协议。

　　去年9月，“货币安置可获15万元安置补贴，政府还出面组织团购商品房”的消息一出，开福区黄兴北路棚户区顿时沸腾了。仅仅4个多月，私房征收签约进度就完成了约95%。王俊杰也在第一时间签约，以团购价在6公里外的绿地海外滩买了一套74.87平方米的商品房。算上安置补偿、购房补贴，加上税费优惠，购房后他还剩了15万元，搬家、装修、租房过渡也没什么压力。

　　“棚改，老百姓就关心两件事：拆迁能拿多少钱，今后又去哪儿住。现在团购商品房做棚改安置确实既解决房源问题，又消化市场存量，还能让百姓有更多选择，一举三得。”开福区区委副书记、黄兴北路棚改指挥部指挥长沈裕谋说。

　　过去，棚改多以实物安置为主，通俗讲就是“拆迁后等待分房子”。由于棚改安置房数量、房源、户型都不确定，不能“先安置后拆迁”。而货币化安置虽然可以避免轮候时间过长、居住地与单位距离过远、房子选择余地较少等问题，但因为房价高企，老百姓担心拿到的补偿款买不起房，不太愿意尝试。

　　去年，我国楼市深度调整，不少城市商品房库存压力大，商品房价格有所下降，为货币化安置提供了有利条件。“长沙商品房与经济适用房之间的价差不是特别大，供应也比较充足。”沈裕谋说，像长沙开福区100平方米的江景房，商品房的团购价每平方米约3000元，而经济适用房价格也要2000多元，这提高了货币化安置的吸引力。2009年以来，长沙市棚改涉及4.9万户，其中货币化安置超过55%，特别是近一两年，货币化安置意愿的比例已提升到近8成。

来源：人民日报

作者：本报记者 陆娅楠

编辑：redcloud