华创国际广场夜景效果图。

　　芙蓉路作为长沙写字楼的主战场，每一个时期都不乏地标级商业写字楼。从早期的商住soho公寓，到中期的专业写字楼，到今天随处可见标榜了“国际”、“甲级”、“5A”等关键词的写字楼耸立道路两旁。

　　而与芙蓉路财富中轴的无限商机成正比的，是核心区物业居高不下的投资门槛，尤其在芙蓉中路，“寸土寸金”的说法毫不夸张，售价与租金的年年翻新，让大多数投资者只能临渊羡鱼。

　　“14400元/平方米起，首付8万买华创写字楼。”

　　近日，位于芙蓉中路金融生态区的华创国际广场在线下发布了这一消息，立刻引起了投资者的强烈关注。

　　低首付“抄底”金融生态区

　　“在芙蓉中路上投资写字楼，在我印象中，都是几百上千万的事情。”一位来自邵阳的小额贷款公司朱老板告诉记者，他在市州经营房地产附属产业多年，近几年，与朋友一起在长沙打拼略有成绩，为了让公司形象更稳健，自己一直考虑在芙蓉中路买几个小单位的写字楼。

　　老火车北站的腾笼换鸟，为芙蓉中路腾出了最后一块1828亩的珍贵处女地，自金融生态区规划成立以来，该区域就一直受到广大自用及投资客的关注。同时，这个地段居高不下的投资门槛，却一直让他们望尘莫及。

　　为此，华创国际广场为这一批的商业物业投资者量体裁衣，组合推出了“14400元/平方米起”和“首付8万”的两大政策。

　　“14400元/平方米并不是一个‘虚’的价格，我们首批推出的写字楼产品，均价并不会与起步价拉出太大差距，而且只有几个楼层，货量很小，第一批购买的客户，绝对是华创乃至金融生态区的‘抄底’客户。”华创国际广场营销总监常金国表示。

　　精明的投资客都有一笔账

　　一直以来，商铺和写字楼都属于商业地产，其投资行为历来与投资客已拥有多少不动产无关。但是，“商业贷款首付不得低于五成”的规定，多年来抓住了不少投资客的痛脚，在现金流紧张的情况下，他们不得不放弃优质的“潜力股”。

　　“以55平方米的最小单位面积计算，一套小面积的写字楼售价不到80万元，‘首付一成’不过8万元。”售楼部现场，在长沙投资了多处不动产的郭力(化名)细细算了一笔账：首付1成约8万元，事实上，同步进行的“三年返租22.5%”的政策，一次性提前收回三年的租金在降低了首付压力的同时，也解决了出租的后顾之忧。

　　郭力认为，这样他既可以规避写字楼头三年空租的风险，后期需要结算的首付款也降至总额的17.5%，非常划算，对他现金流的考验也非常小。

　　更令他振奋的是，华创国际广场所占据的地理区位极具抗风险能力，三年之后，土地和商业产品本身的溢价都令他觉得投资大有“钱”途。

　　自持型物业=租金更高

　　在商业物业的投资上，“物业自持”一直是物业增值的金科玉律。对于品牌企业来说，物业自持所代表的集中式业权，大大避免了后期租用过程中租客可能遇到的许多纠纷。

　　“自持型物业，开发商在建筑、装修、配置等方面的投入往往不遗余力，并且在租金上能够坚持自己的标准，不会出现零散型物业相互压价的情况。”常金国表示，华创坚持市值近30亿元的物业自持，一方面是源于对华创国际广场的品质信心，另一方面，也是为了确保未来进驻企业获得稳定的、高端的服务。

　　在常金国看来，这些都是自持型写字楼能够在芙蓉中路激烈的商业地产竞争中一直保持较大优势的原因。

　　目前，芙蓉中路的软硬件一流、自持比例大的写字楼租金已经达到了4.8元/平方米/天，远远超过普通写字楼2.2元/平方米/天。而成功在多个城市打造“华创”品牌的华创集团，长沙新作品带着多年的商业地产的开发经验，而每一个经验，都将引领长沙华创国际广场的商业模式一直走在稳稳当当的商业地产道路上。■记者 刘婞

来源：湖南日报

作者：记者 刘婞

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