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【长沙晚报】旧城变脸,老城根功能再造大提质

编辑:redcloud 2012-10-17 19:49:15
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 开福区空间发展格局解读(上)·城市提质旧城嬗变

  

   湘江东岸开福段城市走廊已基本形成。徐晖铭 摄

  

   芙蓉中路已经成为长沙的金融中心。  石祯专 摄

  这里是长沙最具城市记忆的“老城根”。千年古刹开福寺、百年老街潮宗街、红色旧址文化书社与船山学社等文化符号像历经沧桑的老人,沉静地向世人诉说着开福悠远的历史与厚重的底蕴。

  这里是长沙最富朝气的“新城区”。错落有致的滨江建筑、鳞次栉比的金融机构、拔地而起的现代楼宇,正清晰勾勒着开福区提质升级的新蓝图。

  这个区域,就是开福区在未来几年“一江两河三梯度九组团”空间发展格局中的第一梯度——旧城提质区。开福区浏阳河以南、五一路以北、湘江以东的这片古老而青葱的土地,实施优化开发,促进城市功能再造和城区价值提升,一场新与旧的爱恋正在轰轰烈烈上演。

  今天,当它以崭新的、现代的、国际化的姿态呈现在大家眼前,华丽的外表与那份古老的沧桑杂糅在一起,形成了极其独特的韵味。

  老城嬗变

  功能与价值大幅提升

  城市,始终是在新与旧,历史与现代中不断发展。日本六本木,上海新天地,北京798、苏州古城等城市或区域,都曾经历过涅槃的阵痛与蝶变的喜悦,终将古老元素与现代因子有机融合。

  当开福区拓展的43平方公里的新城逶迤而现,亭亭玉立于长沙市北部时,原来的14平方公里城区却相形见绌,灰头土面,破烂不堪。这里大部分为旧城,“文夕大火”后重建的城市,记忆着历史的灼痛,留下贫穷的根源。

  城变从规划走进现实。以长沙市委常委、开福区委书记张迎春为首的决策者们,在城市北拓东接的同时,将开福区发展的另一重心,再次瞄准了老城区,因为开福区二环线以内的棚户面积近420万平方米。于是,开福——这个棚户区占老城比例最大的城区,从2009年开始大幅改写旧城色彩。

  一组数据可以见证开福旧城换新颜的变化:从2009年到2011年,通过火车北站、中山西路、湘春路西入口三大棚改项目,开福区完成棚改征拆10769户,拆迁面积达105.4万平方米。自2011年底,开福区已累计完成棚户区改造280.4万平方米。

  比数据更具温度的,是成千上万开福人居住条件的提升。中山西路棚改私房户曹国球,拆迁后购得一套三室两厅二手房。“以前一家三口挤在十来平方米的房子里,有个大点的床都放不进去。现在的房子有90平方米,非常舒适。”住进新家后,曹国球如是说。而这,正是开福区旧城改造的初衷:“棚户区改造的根本落脚点是让群众分享改革发展成果!”

  与棚户区改造同时进行,还有城市功能的升级。今年5月30日,随着最后一趟货运列车的驶出,运营了百年的长沙铁路老北站从此告别历史舞台,带着百年的岁月沧桑功成身退。老火车北站搬迁腾空的土地上,将打造金融生态区,实现华丽转身。

  如今,开福区黄兴北路棚改征收正在如火如荼进行。在开福区委副书记、区长凌勤杰眼中,打通黄兴北路,不仅仅是开福人的“十年梦想”。新启动的黄兴北路建设,承继的更是长沙城建的百年梦想。3年后,黄兴路将从营盘路一直向北拉通到三一大道。

  湘江北上

  承载长沙“外滩”梦

  与很多城市的旧城改造一样,开福区扮靓城市的故事,也是从道路开始。湘江大道首当其冲。彼时,开福区境内长达20余公里的湘江之滨还是一片棚户区,道路破烂不堪,房屋低矮破旧。随着15万平方米的建筑倒地,40个单位、735户居民动迁,与幸福生活开启相伴的是,老城区价值得到迅速提升,一个长沙“外滩”盛装登场。

  一个背景是,开福区旧城改造的步伐与长沙市“沿江建设、跨江发展”的战略在同一个节奏上。2007年,省委、省政府提出把湘江打造成“东方莱茵河”的梦想。长沙市委、市政府“十二五”期间也将大力实施“沿江建设、跨江发展”战略,阔步迈向“湘江时代”。

  站在更高的视角来看,开福区棚户区改造还承载着一个城市的“外滩”之梦。根据开福区第十二个五年规划纲要中描绘的图景,湘江经济带和湘江东岸城市走廊将基本形成,成为引领全省湘江生态经济带的重要核心板块。这意味着,开福区旧城提质改造是长沙“沿江建设、跨江发展”的重要使命所在。

  事实上,从湘江东岸开福段来看,新的滨江商务走廊正初步成型。万达、复地、北辰等一线品牌开发商,其打造的众多国际品牌酒店、5A写字楼、购物中心等,为滨江商务区建设积累起巨大发展空间和潜力。与此同时,新河三角洲的“两馆一厅”,已成为长沙新的文化地标。

  城市滨水规划大师朱若霖在接受记者采访时指出,处于中部的长沙滨江商务区更具辐射能力,应进一步提升它的经济能级,使之成为中南地区城市群的商业新中心。在芙蓉路成为长沙金融心脏动脉,已形成较为成熟的商务区的基础上,他认为此区域可向西拓展,连接滨江区域,建成一个中南地区的地区级滨水商务区。

  而随着黄兴北路改造的完成,承接芙蓉CBD与滨江商务区的通道被打开,未来将呈现芙蓉CBD、开福金融生态区、滨江商务区三大核心交会的磅礴之势。黄兴北路大型城市棚户区的改造完成,众多商务商业项目的跟进,将在湘江东岸聚集起近1000万平方米的商业商务面积。

  区域性金融中心从城北发端

  在湖南金融版图上,长沙集聚了全省60%的金融产业,而长沙金融生态区依托的芙蓉中路金融街,又聚集了长沙60%的金融业。

  根据开福区发展规划,老火车北站区域将打造成长沙金融生态区,并划分为金融总部区、综合商业区和精英生活区三个部分。总面积1828亩,可供开发面积1123亩,规划容积率5.0,规划总建筑面积约300万平方米。

  开福区金融服务中心相关负责人介绍,整个片区规划建设周期预计5-8年,投入资金400亿元。汇聚了经济、政治、交通等多方有利资源,将打造立足长沙、辐射三湘、影响中部新经济的引擎与新时代的标杆。

  而整个金融生态区,将采用“一主轴、两地标、三片区”的规划结构:一主轴是本区内的城市型轴线也是景观型轴线,将各功能分区有机地连接贯通;两地标,为两栋高达400米的写字楼,位于德雅路两侧;三片区则是根据道路分隔和地形特点划分的三大功能片区:南部是标志性金融总部区,北部与中部是综合商业区,东部是精英生活区。

  开福区“一梯度”楼宇经济情况(部分)

  1 开福万达广场

  项目规划总用地面积约187亩,总建筑面积为103.81万平方米。项目建设内容包括商业综合体、五星级酒店、甲级写字楼、步行街、高档住宅。项目将引进高端品牌五星级酒店、国际高端品牌零售店、国内设施最好的万达影城、万千百货、大歌星KTV、大玩家电玩城等多种业态。其中万达文华大酒店计划于2012年10月开业。

  2 北辰三角洲

  项目总建筑面积为537万平方米。项目建设内容包括超5A甲级写字楼、国际五星级洲际酒店、精品住宅、和滨江商业综合体。项目拟引进国际五星级高端酒店、国际高端品牌零售店、购物中心、商业旗舰店、大型专业卖场、专卖店、餐饮店、精品店等多种商业业态。

  3 复地·崑玉国际

  项目总建设规模237874平方米,拟建设高星级酒店、高档写字楼、国际商业休闲广场、高尚住宅于一体的城市综合体项目,打造集办公、会议、购物、文娱、餐饮、居住于一体的复合型国际化城市样板区。

  4 华创国际广场

  项目位于芙蓉中路29号,原南方建材地块。总占地53亩,净用地41亩。由华创投资有限公司投资,总投资20亿元。拟建设集高星级酒店、高档写字楼、商业于一体的商业综合体。

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